Различие рынков новостройки и вторички

         Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Существует первичный и вторичный вид собственности.

        Первичный рынок– это различные новостройки, т.е это недвижимость, которая ещё не состояла в собственности. Покупатель приобретает новую квартиру, которую только построили, она является первичной.

Что такое вторичный рынок? Исходя из названия и вышесказанного определения, можно понять предназначение вторичного жилья! Это жильё с «историей» т.е приобретенная квартира уже не является «первой свежести», у ней уже был собственник.

Конечно, покупатели стремятся приобрести именно новое жильё – почему? Можно провести самостоятельный ремонт (сделать по-своему), зачастую приемлемая стоимость квартиры, минимальный риск, широкий выбор, новый дом и т.д. По плюсам оно достаточно сильно обходит вторичную недвижимость.

Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынка друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Рассмотрим положительные факторы при покупке квартиры в новостройке

• Ремонт можно сделать самостоятельно, создать свою «атмосферу».
• Не нужно тратить множество денег, дом новый и не требуется заменять трубы и прочее.
• Цена за купленную квартиру будет идти в положительном направлении. Если будет необходимость, вы можете продать её. То есть, не потерять кучу денег!
• Не следует проверять «историю» и рисковать. Лишь требуется проверить застройщика и убедиться, что всё в порядке т.е по закону.
• Ипотека с Господдержкой
• современные планировки
• разнообразие от бюджетного до люксового

Негативные аспекты первичного рынка

• По срокам может быть задержка, дом позже построят.
• Строительная компания может стать «банкротом», дом не достроят.
• Выдача и подготовка юридических документов – это долгий процесс, ждать их придётся не один месяц.
• Все жильцы будут встречать новоселье с вами т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой.
• Может оказаться, что сразу после сдачи рядом не будет соц.учреждений – школы, садики, магазины, парковки и появиться это неизвестно когда.

Рынок первичного жилья активно развивается в нашем городе. В сравнительной характеристике для риэлторов он выигрывает:

• по скорости продажи,
• отсутствие эмоциональных затрат и построения долгосрочных отношений,
• объемы продаж,
• работа с уже существующей базой застройщиков,
• установленные рынком цены,
• разнообразие,
• возможность привлечения подрядных организаций для сделки «под ключ»