Различие рынков новостройки и вторички

Различие рынков новостройки и вторички
21 февраля 2019


         Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Существует первичный и вторичный вид собственности.

        Первичный рынок– это различные новостройки, т.е это недвижимость, которая ещё не состояла в собственности. Покупатель приобретает новую квартиру, которую только построили, она является первичной.

Что такое вторичный рынок? Исходя из названия и вышесказанного определения, можно понять предназначение вторичного жилья! Это жильё с «историей» т.е приобретенная квартира уже не является «первой свежести», у ней уже был собственник.

Конечно, покупатели стремятся приобрести именно новое жильё – почему? Можно провести самостоятельный ремонт (сделать по-своему), зачастую приемлемая стоимость квартиры, минимальный риск, широкий выбор, новый дом и т.д. По плюсам оно достаточно сильно обходит вторичную недвижимость.

Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынка друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Рассмотрим положительные факторы при покупке квартиры в новостройке

  • Ремонт можно сделать самостоятельно, создать свою «атмосферу».
  • Не нужно тратить множество денег, дом новый и не требуется заменять трубы и прочее.
  • Цена за купленную квартиру будет идти в положительном направлении. Если будет необходимость, вы можете продать её. То есть, не потерять кучу денег!
  • Не следует проверять «историю» и рисковать. Лишь требуется проверить застройщика и убедиться, что всё в порядке т.е по закону.
  • Ипотека с Господдержкой
  • современные планировки
  • разнообразие от бюджетного до люксового

Негативные аспекты первичного рынка

  • По срокам может быть задержка, дом позже построят.
  • Строительная компания может стать «банкротом», дом не достроят.
  • Выдача и подготовка юридических документов – это долгий процесс, ждать их придётся не один месяц.
  • Все жильцы будут встречать новоселье с вами т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой.
  • Может оказаться, что сразу после сдачи рядом не будет соц.учреждений – школы, садики, магазины, парковки и появиться это неизвестно когда.

Рынок первичного жилья активно развивается в нашем городе. В сравнительной характеристике для риэлторов он выигрывает:

  • по скорости продажи,
  • отсутствие эмоциональных затрат и построения долгосрочных отношений,
  • объемы продаж,
  • работа с уже существующей базой застройщиков,
  • установленные рынком цены,
  • разнообразие,
  • возможность привлечения подрядных организаций для сделки «под ключ»

 

Просмотров: 111



Застройщики-партнеры