Особенности коммунальной квартиры
Особенности жизни в коммуналке:
- Обитают семьи либо одинокие люди, а услуги организаций жилищно-коммунального хозяйства каждым собственником оплачивается отдельно.
- Допустимо присутствие арендованных либо оформленных как собственность площадей.
- Человек владеет определенной комнатой, которой присваивается указываемый в правоустанавливающих документациях номер.
- Жильцы обладают индивидуальными правоустанавливающими документами на конкретные помещения.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
1.Перед началом продавцу необходимо установить стоимость комнаты, за которую он будет предлагать ее другим жителям коммуналки.
2.Из Росреестра запрашивается информация о собственниках, которым по почте отправляется предложение о приобретении квадратных метров.
3.Если есть неприватизированные комнатам, предложение о приобретении отсылается в организацию, контролирующую эксплуатацию муниципального имущества.
- Ожидание ответа от соседей в течении одного календарного месяца о принятии решения: отказаться, купить или проигнорировать. Письменно составленный отказ либо подтвердившееся молчание после окончания указанного времени разрешает продать жилье любому человеку.
- Стоимость продажи квадратных метров в коммунальной квартире постороннему покупателю должна соответствовать цене, которая указывалась при формировании предложения о продаже.
6.Если возраст собственника не достиг четырнадцати лет, решение подписывается его родителями, опекунами либо усыновителями. Когда возраст человека колеблется в пределах от четырнадцати до восемнадцати лет, письменное решение подписывается несовершеннолетним лицом и его родителями.
Если соседи затягивают продажу:
- Отказа от получения письма, содержащего предложение о проведении сделки. Штамп с почты удостоверяет ознакомление с письмом.
- Игнорирования предложения. Здесь продавец посещает контору нотариуса, который должен официально заверить и отправить объявление. При долговременном отсутствии ответа от заинтересованного соседа нотариус формирует свидетельство. Эта бумага официально подтверждает факт направления предложения с соответствующим содержанием, получения корреспонденции соседом и отсутствия ответа.
- Неизвестное местопребывания соседа. Когда сведений о проживающем в другом помещении коммунальной квартиры человеке нет, суд признает потенциального покупателя безвестно отсутствующим. Затем судья опросит коллег и родственников отсутствующего лица, а также отправит запросы в места пребывания пропавшего гражданина. Если обнаружить соседа нельзя, суд назначит управляющего его имуществом, которому направляется предложение о приобретении комнаты.